주택시장의 동향

지난 4월까지 연속 하락하던 신규주택건설이 5월에 들어 상승한 것으로 나타나 주택시장이 수직하락하지는 않으리라는 안도감을 갖게하고 있습니다. 상무성의 자료에 따르면 지난 5월 신규주택건설은 연율 기준 백구십육만채로 그 이전 4월에 비해 5%가 상승했습니다.

그러나 한편으로는 5월의 수자가 비록 그 이전 달인 4월에 비해 성장했다고는 하나 전년 5월에 대비해 보면 3.8%가 하락했고 신규주택건설과 함께 앞으로의 주택건설의 방향을 보여주는 주요 지표인 건축허가는 지난 4월 대비 2.1% 그리고 전년 대비 8.5%나 하락해 전반적인 주택시장이 안정세를 확보했다고 보기에는 미흡한 수자라 하겠습니다.

이런 맥락에서 지난 5월의 신규주택건설의 상승은 일시적 현상이고 전반적으로는 하락하는 추세에 있다고 보는 것이 더 타당한 결론이라고 하겠습니다. 이러한 전체적인 하락현상은 신규주택건설을 받쳐주는 매매가 계속 떨어지는 사실이 뒷받침해주고 있습니다. 설령 주택건설이 는다고 해도 매매가 살아나지 않으면 주택의 재고만 늘어날 뿐 실제 주택 경기가 살아나지는 않기 때문입니다.

이렇게 보면 연방은행과 세계 중앙은행 들의 이자율 인상과 이에 따른 유동성 축소 정책이 주택시장에 압박을 올리면서 서서히 주택시장의 가격조정이 일어나고 있음을 알 수 있습니다. 여기에 이미 정서적으로 주택시장이 꼭지점에 도달했다는 인식이 많은 사람들에게 퍼지고 있어 실제 주택시장은 그동안 판매자 시장에서 구매자 시장 즉 사는 사람이 주도권을 쥐는 시장으로 바뀌었음을 시사하고 있습니다. 한마디로 요즘 주택을 구입하려는 사람들은 과연 지금 집을 사도 괜찮은지 고민을 많이 한다는 것인데 얼마 전까지만 해도 지금 이 집을 사지 못하면 안된다는 강박관념이 있던 것과 대조를 이룬다고 할 수 있습니다.

결국 지난 5월의 신규주택건설 상승은 긍정적인 소식이기는 하나 전체적인 주택시장의 방향이 바뀌었다는 생각을 하기에는 부족한 일시적 통계라는 얘기입니다.

이와 연관해 흥미로운 통계는 다섯 채 이상의 아파트 건축은 5월에 들어 지난 달에 비해 25.4%, 전년 같은 동기에 비해 15% 씩 급성장하고 있어 단독 주택의 건설은 주춤한 가운데 임대용 다세대 아파트는 늘고 있는 현상을 보여주고 있습니다.

이렇게 단독주택하락 속에 다세대 아파트의 상승현상은 결국 너무 오른 주택가격 때문에 주택소유를 포기하는 주택구매희망자들이 아파트 임대로 돌아서는 분위기를 반영하는 것으로 가정할 수 있습니다. 치솟던 주택가격 시대에 전망해보았던 현상으로 영원한 승자는 없다는 경제원리를 새삼 되새기게 합니다.